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烟台新房市场两大变化,低首付购房是“坑”还是“福利”?

2019-11-09 10:59:14 丁城资讯

文/方天夏王蒋木木

如果你继续关注烟台房地产销售的发展,你会发现最近几个月有两大现象:

宣传公积金贷款的建筑物数量有所增加。

可以用低首付购买的建筑数量增加了。

这两种现象在新屋存量最大的牟平区尤为突出,其他地方和五个区的客户比例也很高。

关注第二项。

买房有三种常见的付款方式:

全额支付

贷款(商业贷款/公积金/混合贷款)

老化

其中,分期付款是指在一定时期内多次向开发商支付房价,而不是银行贷款。目前,只有少数强大的开发商支持分期付款。

对于全额付款或贷款,开发商可以在相对较短的时间内获得全额付款。区别在于买方是全额支付还是买方和银行各付一部分。

分期付款大大延长了开发商获得全部房价的时间。但是对于购房者来说,没有必要支付贷款利息。

购房首付款低是购房贷款的一个小分支。开发者可以更快地得到它。60%或70%的贷款,而40%或30%的首付款通常由购房者在一两年内支付。

由于杠杆过高、银行风险过大以及对投机者过于友好,低首付购房一度受到限制。

然而,低首付购房款与财务管理相结合,在特定情况下是一个双赢的选择。

1.购房者自己的资金可以完全支付首付款,但现金目前被锁定在高利息存款和其他财务管理中,不能立即提取,否则将导致巨大的收入损失。

2.购房者热衷于财务管理,希望在一段时间内将首付款的这一部分掌握在自己手中,以赚取更多的收入。

个人观点:在允许低首付购房的条件下,是否抑制房地产投机取决于是否实施了"严格限制撤回网上签名"。

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