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8月全国首套房贷平均利率上涨 机构称短期内难回调

2019-11-20 08:51:26 丁城资讯

荣格360大数据研究所的最新监测数据显示,8月份,全国首付平均利率为5.47%,较上月上升3个基点。二手房贷款平均利率为5.78%,比上个月上升2个基点,相当于比现行5年期贷款利率水平高出62个基点和93个基点,远高于新规定的利率下限。

数据显示,8月份17个城市的抵押贷款利率上升。与6月和7月相比,受抵押贷款利率上升趋势和加息影响的城市数量呈上升趋势。

今年8月,沈阳第一套公寓的抵押贷款利率涨幅最大,达到23个基点。自6月份抵押贷款利率下调以来,济南地区一直保持稳定。最近,各银行进行了一轮集中提价,济南地区环比提价18个基点。此外,南昌、昆明和南宁8月份也出现了逾10个基点的涨幅。

许多银行将面临抵押贷款利率的上升。

在荣格360大数据研究所监测的35个城市的533家银行分支机构中,除了停止放贷的银行之外,116家银行中仍有19家银行的第一套利率低于4.85%,第二套利率低于5.45%。根据中央银行的规定,第一批商业个人住房贷款的利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率(8月20日为5年及以上贷款的4.85%)。两套个人住房贷款的利率不得低于相应期限的贷款利率加60个基点(按8月20日5年及以上的贷款利率计算为5.45%)。

这意味着在新的抵押条例实施后,这些银行必须提高抵押贷款利率,这将导致一些城市的抵押贷款利率进一步提高。从目前的数据来看,上海、厦门和天津的整体抵押贷款利率也低于新规定的下限,并将面临上调。

此外,金融360大数据研究所分析师李万甫认为,在不久的将来,央行将降低存款准备金率,这将导致银行融资成本下降。然而,无论是降低标准还是引入新的lpr报价机制,最终都有望通过银行转账降低贷款的实际利率。政策层面明确提到,房地产不会被用作短期经济刺激手段。此外,监管层面对资金实施了严厉封锁,非法检查的严重性远远超过过去。短期而言,这一轮措施主要是为了降低实体企业的融资成本,抵押贷款利率不太可能下降。

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